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都市計画関連用語の解説

都市計画とは都市計画決定とは都市計画審議会とは用途地域とは土地区画整理事業とは都市計画法第53条許可とは都市施設とは

都市計画とは・・・

都市計画とは、土地の使い方や建物の建て方についてのルールをはじめ、まちづくりに必要なことがらについて総合的、一体的に定め、まちづくり全体を秩序だてて進めていくことを目的にした計画です。

都市計画を定めるにあたっては、まず都市の範囲を明らかにする必要があります。都心の市街地から郊外の農地や山林のある田園地域に至るまで、人や物の動き、都市の発展見通し、地形などからみて、一体の都市として捉える必要がある区域を都市計画区域として指定します。

都市計画決定とは・・・

都市計画は、原則として広域的見地から定められるものを都道府県知事が、その他のものを市が決定しています。

決定に際しては、都市計画審議会の議を経ることになっています。

また、都市計画の案の作成に際しては、必要に応じて説明会・公聴会等を開催すると共に、計画案の縦覧を行うなど、市民の意見を反映する機会が設けられています。

都市計画審議会とは・・・

都市計画審議会は、都市計画を定めるときに、都市計画法に基づき都市計画案を調査審議するために置かれた附属機関です。

都市計画は、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るとともに将来の姿を決定するものであり、市民の生活に大きな影響を及ぼします。

このため、都市計画を定めるときは、市だけで判断するのでなく、学識経験者や市議会議員、関係行政機関の職員等で構成される審議会で調査審議を行って決定することとなっています。

用途地域とは・・・

快適で住み良い環境づくりを行い、住居・商業・工業などの適性配置による機能的な土地利用を実現するため、12種類の用途地域を定めています。さぬき市では8種類の用途地域を指定しています。

12種類の用途地域の内容とイメージ

用途地区による建築物の用途制限の概要

土地区画整理事業とは・・・

土地区画整理事業は、都市の基盤を整備する代表的な手法です。道路、公園等の公共施設の整備改善や、宅地利用の増進を図るため、地域に住む人達から公平に少しずつ土地を出し合ってもらい、土地の区画性質の変更及び公共施設の新設または変更を行う事業です。

都市計画法第53条許可とは・・・

この規制は、都市計画として決定された公園・緑地等予定地、都市計画道路、土地区画整理事業施行予定区域などについて、将来の事業の円滑な施行を確保するために、建物の階数や構造に関する建築制限を行うものです。

建物の建築計画が、上述の都市計画施設等の予定区域にある場合は、本条による許可が必要となります。

・許可が必要な建築計画

建築計画のある土地が、公園・緑地等予定地、都市計画道路などの都市計画施設の予定区域または、土地区画整理事業施行予定区域などの市街地開発事業施行区域内にある場合、その計画建物の構造と階数について次のように制限されます。

・都市計画施設の予定区域

制限内容(都市計画法第54条の内容)

1)構造
主要構造部が、木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造。

2)階数

2階以下でかつ、地階(地下)を有しないもの。

都市施設とは・・・

都市施設とは、道路、公園、下水道など、都市での生活や生産活動などを行う上で、みんなが共同で利用する根幹的な施設のことです。

広い道路ができると、どこへ行くにも便利になりますし、並木が植えられ、ゆったりした歩道も付いて、安全に気持ちよく歩くことができます。

また、公園ができると、遊び場や憩いの場として利用することができます。
都市計画では、将来のまちづくりを考えて、このような都市施設の位置、規模、構造などを定め、これらの施設を計画的に整備していきます。

【道路】
歩行者、自転車、自動車などの交通路を確保するとともに、防災空間(火災が広がるのを建物の建たない道路で遮断する)や環境空間(風通し、明るさ、開放感などを確保する)、下水道や電線などの収容空間としての機能を持っています。

【公園】
日常生活に密着したコミュニティ形成の場、スポーツ・レクリエーションの場、災害時の避難地などの役割を果たしています。
 さぬき市の都市公園は、こちらでご覧いただけます。

【下水道】
家庭や工場から生じる汚水が排水路等に流出することによって発生する悪臭や害虫、伝染病などを防止し(生活環境の改善)たり、まちに降った雨を計画的に排水することにより浸水からまちを守り(浸水の防除)、また、集めた汚水を浄化して川に放流する(公共用水域の水質の保全)といった重要な役割を担っています。

さぬき市都市計画課
電話:087-894-1113
FAX:087-894-3444
E-Mail: toshikeikaku@city.sanuki.lg.jp

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